Möhringen ist einer der größeren Stadtbezirke Stuttgarts auf der Filderebene südlich des Talkessels – ein besonderer Mix aus Wohnen und Wirtschaft. Rund um das Gewerbegebiet Wallgraben arbeiten zehntausende Menschen bei namhaften Unternehmen, und das überregional bekannte SI-Centrum mit seinen Musicaltheatern prägt Möhringen-Süd. Zugleich hat der alte Ortskern seinen Dorfcharakter bewahrt, und Stadtteile wie Sonnenberg und Fasanenhof stehen für ruhigere, grüne Wohnlagen. Mit gleich mehreren Stadtbahnlinien ist Möhringen hervorragend angebunden. Für Eigentümergemeinschaften jeder Größe bedeutet dieser Mix aus Business-Standort und Wohnquartier einen hohen Anteil vermieteter Eigentumswohnungen und einen gemischten Bestand vom Altbau bis zum Neubau – den wir persönlich und mit modernen, digitalen Prozessen betreuen.
Was leisten wir für Eigetümergemeinschaften in
Stuttgart-Moehringen
Wir verwalten Eigentümergemeinschaften jeder Größe – von der Altbau-Gemeinschaft im alten Ortskern bis zur größeren Anlage in Fasanenhof oder am Wallgraben. Bei den vielen vermieteten Eigentumswohnungen im Business-Umfeld sorgen wir für klare Kommunikation, stellen alle Unterlagen digital bereit und übernehmen auf Wunsch die Sondereigentums- und Mietverwaltung. Wir antworten innerhalb von 24 Stunden, formulieren rechtssichere Beschlüsse und übernehmen die kaufmännische wie technische Verwaltung. Auch Gemeinschaften mit Abrechnungsrückstand oder einem nicht mehr erreichbaren Verwalter führen wir geordnet weiter. Unser Honorar ist ein transparenter Festpreis.
Typische Probleme - und wie wir sie lösen
Damit kommen Möhringer Gemeinschaften zu uns: „Viele Wohnungen sind vermietet und die Eigentümer wohnen nicht vor Ort.“ Wir stellen alle Beschlüsse und Abrechnungen digital bereit, sodass Kapitalanleger jederzeit informiert sind. „Zwischen Eigentümern und Mietern gibt es ständig Reibereien.“ Wir schaffen klare Regeln und eine saubere Abgrenzung von Gemeinschafts- und Sondereigentum. „Unser Verwalter antwortet kaum.“ Bei uns hat jeder Beirat einen festen Ansprechpartner statt einer anonymen Hotline. Und wenn eine ältere Anlage im Ortskern Instandhaltung braucht, planen wir diese vorausschauend über die Rücklage.
Stadtteile und Quartiere
Stadtteile und Quartiere: der alte Ortskern Möhringen (mit erhaltenem Dorfcharakter), die Wohnquartiere Sonnenberg und Fasanenhof, das Gewerbegebiet Wallgraben sowie das SI-Centrum in Möhringen-Süd. Von Altbau im Ortskern über grüne Gartenstadt-Lagen bis zu jüngerem Geschosswohnungsbau ist das Spektrum breit.
Lokale Besonderheiten: Möhringen ist Business-Standort und Wohnbezirk zugleich – das große Gewerbegebiet Wallgraben und die gute Stadtbahnanbindung sorgen für hohe Miet- und Kaufnachfrage und einen entsprechend hohen Anteil vermieteter Eigentumswohnungen und Kapitalanleger. Der Bestand ist gemischt: vom Altbau im dörflichen Ortskern bis zu modernen Anlagen in Fasanenhof und Sonnenberg.
Praxisbeispiel
Für eine überwiegend vermietete Eigentumswohnanlage im Umfeld des Gewerbegebiets haben wir nach der Übernahme die Verwaltung vollständig digitalisiert, sodass auswärtige Kapitalanleger jederzeit Einblick in Abrechnungen und Beschlüsse haben, und die Betriebskostenabrechnung verursachungsgerecht neu strukturiert.
Unsere Arbeitsweise in Stuttgart-Möhringen: Der besondere Charakter Möhringens – Business-Standort und Wohnbezirk in einem – zeigt sich im hohen Anteil vermieteter Eigentumswohnungen. Viele Eigentümer sind Kapitalanleger und wohnen auswärts. Hier sorgen wir für Transparenz: Beschlüsse, Abrechnungen und Vorgänge stellen wir digital bereit, und auf Wunsch übernehmen wir neben der WEG-Verwaltung auch die Sondereigentums- und Mietverwaltung einzelner Einheiten aus einer Hand. Im alten Ortskern und in Fasanenhof achten wir auf vorausschauende Instandhaltung der gemischten Bausubstanz. Persönlich erreichbar bleiben wir mit verbindlicher 24-Stunden-Antwort. Von unserer nahen Zweigstelle in Leinfelden-Echterdingen aus sind wir schnell vor Ort. Jede Neuübernahme beginnen wir mit einer gründlichen Bestandsaufnahme von Rücklage, Verträgen und baulichem Zustand.
Häufige Fragen zur Hausverwaltung in Stuttgart-Möhringen
Viele Wohnungen in unserer Anlage in Stuttgart-Möhringen sind vermietet, die Eigentümer wohnen auswärts. Funktioniert das?
Ja, das ist bei uns Normalfall. Alle Unterlagen liegen digital – Abrechnungen, Beschlüsse, Verträge, Belege sind in Sekunden auffindbar statt im Aktenordner. Anfragen laufen über unser Ticketsystem: Eigentümer, Beirat und Handwerker sind im selben Vorgang eingebunden, nichts geht verloren, alles bleibt nachvollziehbar. Und an der Eigentümerversammlung können Sie online teilnehmen, ohne anzureisen. Dazu kommt in Stuttgart-Möhringen: Möhringen ist Business-Standort und Wohnbezirk zugleich.
Unser bisheriger Verwalter rückt die Unterlagen nur schleppend heraus. Was passiert dann?
Das ist leider häufig. Wir fordern die Herausgabe strukturiert an, dokumentieren, was geliefert wurde und was fehlt, und rekonstruieren Lücken aus Kontoauszügen, Rechnungen und Beschlüssen. Wichtig ist, dass Sie als Gemeinschaft dabei nicht im Ungewissen bleiben: Sie erhalten von uns eine klare Aufstellung, was vorliegt, was fehlt und was die Aufarbeitung kostet – bevor wir loslegen.
Wie setzt sich Ihr Honorar für eine Gemeinschaft in Stuttgart-Möhringen zusammen?
Aus zwei Teilen: den Grundleistungen, die jede Gemeinschaft braucht – Abrechnung, Versammlung, Buchhaltung, technische Betreuung –, und Zusatzleistungen, die wir nur dann berechnen, wenn Sie sie auch nutzen. Ausschlaggebend sind Einheitenzahl, Objektzustand, Gemeinschaftsflächen und der Zustand der übergebenen Unterlagen. In Stuttgart-Möhringen ist der hohe Anteil vermieteter Wohnungen mit auswärtigen Eigentümern der entscheidende Faktor. Für ein unverbindliches Angebot genügt eine kurze Nachricht – Antwort innerhalb von 24 Stunden.
Für mehrere Jahre fehlt die Jahresabrechnung. Können Sie die nachträglich erstellen?
Ja. Wir arbeiten Jahresabrechnungen rückwirkend auf – Jahr für Jahr, sauber getrennt und nachvollziehbar. Grundlage sind Kontoauszüge, Belege und Beschlüsse; fehlt etwas, rekonstruieren wir es. Zuletzt haben wir die Unterlagen einer Gemeinschaft mit 12 Einheiten übernommen: über 30 Kilo Papier, rund 4.000 Seiten, zehn Jahre Buchhaltung. Danach war alles digitalisiert, strukturiert und in Echtzeit einsehbar – auch für den Beirat. Was wir in Stuttgart-Möhringen typischerweise vorfinden: Der besondere Charakter Möhringens – Business-Standort und Wohnbezirk in einem – zeigt sich im hohen Anteil vermieteter Eigentumswohnungen.
WEG-Verwaltung in der Umgebung
So erreichen Sie uns
Hauptsitz
Schussental Immobilienverwaltung
Wilhelm-Mayer-Straße 6 · 88213 Ravensburg
Zweigstelle Stuttgart
Esslinger Straße 7 · 70771 Leinfelden-Echterdingen
Wechseln Sie zu Schussental Immobilienverwaltung
Sie suchen einen modernen Verwalter für Ihre Anlage in Stuttgart-Möhringen? Stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular – wir antworten innerhalb von 24 Stunden persönlich und unverbindlich.