Kressbronn am Bodensee liegt idyllisch zwischen Langenargen und Lindau, direkt am See und an der Argen. Die Gemeinde entstand 1934 aus dem Zusammenschluss von Nonnenbach und Hemigkofen und umfasst heute neben dem Kernort zahlreiche Weiler und Ortsteile wie Gohren mit dem bekannten Yachthafen Ultramarin, Gattnau, Betznau, Nitzenweiler und Tunau. Prägend sind die Seenähe, der Obst- und Weinbau und ein hoher Anteil an Ferienwohnungen. Genau das macht die Verwaltung hier besonders: Viele Eigentümergemeinschaften bestehen aus teils dauerhaft bewohnten, teils touristisch vermieteten Einheiten. Für solche gemischt genutzten Anlagen jeder Größe sind wir der richtige Partner – mit Erfahrung in der sauberen Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum und kurzen Wegen von Ravensburg aus.
Was leisten wir für Eigetümergemeinschaften in
Kressbronn am Bodensee
Wir verwalten Eigentümergemeinschaften jeder Größe und sind besonders erfahren mit gemischt genutzten Anlagen aus Dauer- und Ferienwohnungen. Wir erstellen Hausordnungen, die Konflikte vermeiden, und sorgen für eine verursachungsgerechte Betriebskostenabrechnung. Saisonale Schwankungen bei Außenanlagen und Stegen planen wir vorausschauend in die Rücklage ein. Wir antworten innerhalb von 24 Stunden, formulieren rechtssichere Beschlüsse und übernehmen die kaufmännische wie technische Verwaltung aus einer Hand. Auch auswärtige Kapitalanleger halten wir mit digitalen Abrechnungen und Beschlüssen jederzeit auf dem Laufenden. Schwierige Übernahmen mit offenen Abrechnungen sind bei uns gut aufgehoben. Die Verwaltergebühr nennen wir vorab als klaren Festpreis. Ob im Kernort, in Gohren oder Gattnau – wir kennen die Anforderungen von Anlagen mit hohem Ferienwohnungsanteil genau und richten unsere Betreuung konsequent danach aus.
Typische Probleme - und wie wir sie lösen
Damit kommen Kressbronner Gemeinschaften zu uns: „Zwischen Dauerbewohnern und Feriengästen gibt es ständig Konflikte.“ Wir schaffen klare Hausordnungen und feste Regeln. „Die Betriebskosten sind nicht nachvollziehbar verteilt.“ Wir rechnen verursachungsgerecht ab. „Als auswärtiger Eigentümer erfahre ich nie, was in meiner Anlage passiert.“ Wir stellen alle Beschlüsse und Abrechnungen digital bereit. Und wenn der bisherige Verwalter nicht mehr reagiert, übernehmen wir die Kommunikation und sorgen für verlässliche Ansprechzeiten. Und wenn Stege, Bootsplätze oder gemeinschaftliche Außenanlagen am Ufer Instandhaltung brauchen, planen wir diese frühzeitig und finanziell solide über die Rücklage Ihrer Gemeinschaft.
Stadtteile und Quartiere
Ortsteile und Weiler: Kernort am See, Gohren (Yachthafen Ultramarin), Gattnau, Betznau, Nitzenweiler, Tunau und Reute. Am Ufer überwiegen Ferienwohnungen und ETW-Anlagen, im Hinterland kleinere Wohngemeinschaften und Obstbauumfeld.
Lokale Besonderheiten: Der hohe Anteil an Ferienwohnungen am Bodensee bringt besondere Anforderungen mit sich – von der Hausordnung für gemischt genutzte Anlagen bis zur verursachungsgerechten Betriebskostenabrechnung. Auch saisonale Schwankungen bei Außenanlagen und Stegen müssen in der Rücklagenplanung berücksichtigt werden.
Praxisbeispiel
In einer 9-Einheiten-Anlage nahe Gohren mit mehreren Ferienwohnungen haben wir nach der Übernahme die Verwaltung digitalisiert und eine transparente, verbrauchsabhängige Abrechnung für alle Eigentümer eingeführt.
Unsere Arbeitsweise in Kressbronn: Kaum ein Ort am Bodensee ist so stark von Ferienwohnungen geprägt wie Kressbronn. Viele Anlagen rund um den Kernort und in Gohren bestehen aus Einheiten, die teils dauerhaft bewohnt, teils saisonal vermietet werden. Diese gemischte Nutzung ist unser Spezialgebiet: Wir erstellen Hausordnungen, die Konflikte zwischen Dauerbewohnern und Feriengästen von vornherein vermeiden, und sorgen für eine verursachungsgerechte Betriebskostenabrechnung. Saisonale Schwankungen bei Außenanlagen, Stegen und Pflegeaufwand planen wir vorausschauend in die Rücklage ein. Unsere Verwaltung läuft digital – Eigentümer, auch auswärtige Kapitalanleger, haben jederzeit Einblick in Abrechnungen und Beschlüsse. Gleichzeitig bleiben wir persönlich erreichbar und antworten auf jede Anfrage innerhalb von 24 Stunden. Von Ravensburg aus sind wir in rund einer halben Stunde vor Ort und koordinieren Begehungen und Reparaturen mit regionalen Handwerksbetrieben. Übernehmen wir eine Gemeinschaft neu, starten wir mit einer gründlichen Bestandsaufnahme von Rücklage, Verträgen und Zustand der Anlage. So schaffen wir Transparenz und legen den Grundstein für eine stabile, planbare Verwaltung Ihrer Gemeinschaft am See.
Häufige Fragen zur Hausverwaltung in Kressbronn am Bodensee
Unsere Anlage in Kressbronn am Bodensee besteht zu großen Teilen aus Ferien- und Zweitwohnungen. Kennen Sie das?
Ja. Bei hohem Zweitwohnungs-Anteil ist die Beschlussfähigkeit das größte Risiko – zu wenige Eigentümer sind vor Ort. Unsere Online-Versammlungen bieten wir deshalb kostenlos an, Vor-Ort-Termine finden auf Wunsch weiterhin statt. Unterlagen und Beschlüsse sind ganzjährig digital abrufbar, auch aus der Ferne. Dazu kommt in Kressbronn am Bodensee: Der hohe Anteil an Ferienwohnungen am Bodensee bringt besondere Anforderungen mit sich.
Unser bisheriger Verwalter rückt die Unterlagen nur schleppend heraus. Was passiert dann?
Das ist leider häufig. Wir fordern die Herausgabe strukturiert an, dokumentieren, was geliefert wurde und was fehlt, und rekonstruieren Lücken aus Kontoauszügen, Rechnungen und Beschlüssen. Wichtig ist, dass Sie als Gemeinschaft dabei nicht im Ungewissen bleiben: Sie erhalten von uns eine klare Aufstellung, was vorliegt, was fehlt und was die Aufarbeitung kostet – bevor wir loslegen.
Wie setzt sich Ihr Honorar für eine Gemeinschaft in Kressbronn am Bodensee zusammen?
Aus zwei Teilen: den Grundleistungen, die jede Gemeinschaft braucht – Abrechnung, Versammlung, Buchhaltung, technische Betreuung –, und Zusatzleistungen, die wir nur dann berechnen, wenn Sie sie auch nutzen. Ausschlaggebend sind Einheitenzahl, Objektzustand, Gemeinschaftsflächen und der Zustand der übergebenen Unterlagen. In Kressbronn am Bodensee ist der hohe Anteil an Ferien- und Zweitwohnungen der entscheidende Faktor. Für ein unverbindliches Angebot genügt eine kurze Nachricht – Antwort innerhalb von 24 Stunden.
Für mehrere Jahre fehlt die Jahresabrechnung. Können Sie die nachträglich erstellen?
Ja. Wir arbeiten Jahresabrechnungen rückwirkend auf – Jahr für Jahr, sauber getrennt und nachvollziehbar. Grundlage sind Kontoauszüge, Belege und Beschlüsse; fehlt etwas, rekonstruieren wir es. Zuletzt haben wir die Unterlagen einer Gemeinschaft mit 12 Einheiten übernommen: über 30 Kilo Papier, rund 4.000 Seiten, zehn Jahre Buchhaltung. Danach war alles digitalisiert, strukturiert und in Echtzeit einsehbar – auch für den Beirat. Was wir in Kressbronn am Bodensee typischerweise vorfinden: Kaum ein Ort am Bodensee ist so stark von Ferienwohnungen geprägt wie Kressbronn.
WEG-Verwaltung in der Umgebung
So erreichen Sie uns
Hauptsitz
Schussental Immobilienverwaltung
Wilhelm-Mayer-Straße 6 · 88213 Ravensburg
Zweigstelle Stuttgart
Esslinger Straße 7 · 70771 Leinfelden-Echterdingen
Wechseln Sie zu Schussental Immobilienverwaltung
Sie möchten Ihre Ferien- oder Wohnanlage in Kressbronn professionell verwalten lassen? Schreiben Sie uns über das Kontaktformular – Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine persönliche, unverbindliche Antwort.