Filderstadt ist mit rund 45.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Esslingen und liegt direkt südlich des Flughafens Stuttgart auf der fruchtbaren Filderhochfläche. Aus der Fusion von 1975 gingen die fünf Stadtteile Bernhausen, Sielmingen, Bonlanden, Plattenhardt und Harthausen hervor; Bernhausen mit S-Bahnhof und Filharmonie bildet das Zentrum. Als wachsender Wohn- und Wirtschaftsstandort mit starkem Siedlungsdruck entstehen hier laufend neue Wohnquartiere – und damit viele junge Eigentümergemeinschaften, bei denen eine sorgfältig aufgesetzte Erstverwaltung und ein solider Rücklagenaufbau entscheidend sind. Zugleich sind Fluglärm und Höhenbeschränkungen für viele Eigentümer reale Themen. Für Gemeinschaften jeder Größe sind wir von unserer nahen Zweigstelle in Leinfelden-Echterdingen aus schnell vor Ort – persönlich und mit modernen, digitalen Prozessen.
Was leisten wir für Eigetümergemeinschaften in
Filderstadt
Wir verwalten Eigentümergemeinschaften jeder Größe und sind besonders erfahren mit jungen Neubau-Anlagen. Bei der Erstverwaltung bauen wir die Instandhaltungsrücklage von Anfang an solide auf, begleiten die Abnahme vom Bauträger und verfolgen offene Gewährleistungsansprüche konsequent. Für gewachsene Bestände in den Stadtteilen sorgen wir für vorausschauende Instandhaltung und rechtssichere Beschlüsse. Wir antworten innerhalb von 24 Stunden und übernehmen die komplette kaufmännische und technische Verwaltung. Für auswärtige Eigentümer stellen wir alle Unterlagen digital bereit. Auch Gemeinschaften mit Abrechnungsrückstand bringen wir geordnet auf Kurs. Unser Honorar ist ein transparenter Festpreis ohne versteckte Posten.
Typische Probleme - und wie wir sie lösen
Damit kommen Filderstädter Gemeinschaften zu uns: „Unsere Neubau-Anlage wurde vom Bauträger nie sauber in die Verwaltung überführt.“ Wir übernehmen die Erstverwaltung, bauen die Rücklage planvoll auf und dokumentieren offene Gewährleistungspunkte. „Als auswärtiger Eigentümer bin ich schlecht informiert.“ Wir stellen alle Beschlüsse und Abrechnungen digital bereit. „Unser Verwalter ist kaum erreichbar.“ Bei uns hat jeder Beirat einen festen Ansprechpartner mit 24-Stunden-Antwort. Und wenn in einer jungen Gemeinschaft noch die Strukturen fehlen, richten wir Wirtschaftsplan, Rücklage und Beschlusssammlung von Grund auf sauber ein.
Stadtteile und Quartiere
Stadtteile und Quartiere: die fünf Stadtteile Bernhausen (Verwaltungssitz mit S-Bahnhof und Filharmonie), Sielmingen, Bonlanden, Plattenhardt und Harthausen. Zwischen gewachsenen Ortskernen entstehen laufend neue, verdichtete Wohnquartiere – der WEG-Bestand ist entsprechend jung und wächst weiter.
Lokale Besonderheiten: Die Lage direkt südlich des Flughafens Stuttgart bringt für einige Lagen Fluglärm und Höhenbeschränkungen als reale Themen mit sich. Der starke Siedlungsdruck auf der Filderhochfläche sorgt für viele Neubaugebiete und junge Eigentümergemeinschaften mit offenem Erstverwaltungs- und Rücklagenbedarf. Als Pendler- und Wirtschaftsstandort mit S-Bahn und A8-Nähe ist die Nachfrage hoch und stabil.
Praxisbeispiel
Für eine neu errichtete Anlage in Bernhausen haben wir die Erstverwaltung übernommen, Wirtschaftsplan und Rücklage von Beginn an solide aufgesetzt, die Übergabe vom Bauträger begleitet und offene Gewährleistungsansprüche fristgerecht dokumentiert und nachverfolgt.
Unsere Arbeitsweise in Filderstadt: Filderstadt wächst – und mit der Stadt wächst die Zahl junger Eigentümergemeinschaften. Genau hier liegt unser Schwerpunkt: Bei der Erstverwaltung legen wir das Fundament, auf dem eine Gemeinschaft über Jahrzehnte stabil bleibt – mit realistischer Rücklagenbildung, sauberer Abnahmedokumentation und konsequenter Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen gegenüber dem Bauträger. Für gewachsene Bestände in den Stadtteilen sorgen wir für vorausschauende Instandhaltung. Unsere Prozesse sind durchgängig digital, sodass auch auswärtige Eigentümer jederzeit informiert sind; persönlich erreichbar bleiben wir mit verbindlicher 24-Stunden-Antwort. Von unserer nahen Zweigstelle in Leinfelden-Echterdingen aus sind wir in wenigen Minuten vor Ort und koordinieren Begehungen, Übergaben und Handwerker unkompliziert. Auch bereits laufende Gemeinschaften übernehmen wir mit einer gründlichen Bestandsaufnahme von Rücklage, Verträgen und baulichem Zustand.
Häufige Fragen zur Hausverwaltung in Filderstadt
Unsere Anlage in Filderstadt ist ein Neubau. Braucht die schon eine aktive Verwaltung?
Gerade dann. In den ersten Jahren entscheidet sich, ob Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauträger rechtzeitig geltend gemacht werden und ob die Erhaltungsrücklage realistisch angesetzt ist. Zu knapp kalkuliert heißt später: Sonderumlage. Wir richten die Verwaltung von Anfang an sauber ein und dokumentieren Mängel lückenlos und digital. Dazu kommt in Filderstadt: Die Lage direkt südlich des Flughafens Stuttgart bringt für einige Lagen Fluglärm und Höhenbeschränkungen als reale Themen mit sich.
Unser bisheriger Verwalter rückt die Unterlagen nur schleppend heraus. Was passiert dann?
Das ist leider häufig. Wir fordern die Herausgabe strukturiert an, dokumentieren, was geliefert wurde und was fehlt, und rekonstruieren Lücken aus Kontoauszügen, Rechnungen und Beschlüssen. Wichtig ist, dass Sie als Gemeinschaft dabei nicht im Ungewissen bleiben: Sie erhalten von uns eine klare Aufstellung, was vorliegt, was fehlt und was die Aufarbeitung kostet – bevor wir loslegen.
Wie setzt sich Ihr Honorar für eine Gemeinschaft in Filderstadt zusammen?
Aus zwei Teilen: den Grundleistungen, die jede Gemeinschaft braucht – Abrechnung, Versammlung, Buchhaltung, technische Betreuung –, und Zusatzleistungen, die wir nur dann berechnen, wenn Sie sie auch nutzen. Ausschlaggebend sind Einheitenzahl, Objektzustand, Gemeinschaftsflächen und der Zustand der übergebenen Unterlagen. In Filderstadt ist die Gewährleistungsphase gegenüber dem Bauträger der entscheidende Faktor. Für ein unverbindliches Angebot genügt eine kurze Nachricht – Antwort innerhalb von 24 Stunden.
Für mehrere Jahre fehlt die Jahresabrechnung. Können Sie die nachträglich erstellen?
Ja. Wir arbeiten Jahresabrechnungen rückwirkend auf – Jahr für Jahr, sauber getrennt und nachvollziehbar. Grundlage sind Kontoauszüge, Belege und Beschlüsse; fehlt etwas, rekonstruieren wir es. Zuletzt haben wir die Unterlagen einer Gemeinschaft mit 12 Einheiten übernommen: über 30 Kilo Papier, rund 4.000 Seiten, zehn Jahre Buchhaltung. Danach war alles digitalisiert, strukturiert und in Echtzeit einsehbar – auch für den Beirat. Was wir in Filderstadt typischerweise vorfinden: Filderstadt wächst – und mit der Stadt wächst die Zahl junger Eigentümergemeinschaften.
WEG-Verwaltung in der Umgebung
So erreichen Sie uns
Hauptsitz
Schussental Immobilienverwaltung
Wilhelm-Mayer-Straße 6 · 88213 Ravensburg
Zweigstelle Stuttgart
Esslinger Straße 7 · 70771 Leinfelden-Echterdingen
Wechseln Sie zu Schussental Immobilienverwaltung
Sie suchen einen erfahrenen Verwalter für Ihre Neubau- oder Bestandsanlage in Filderstadt? Fordern Sie über das Kontaktformular ein unverbindliches Angebot an – wir antworten innerhalb von 24 Stunden persönlich.